哈哈，突然发现我儿子和爱因斯坦生日同一天~

128年前，爱因斯坦，1879年3月14日生于德国的乌尔姆

有一个地方
心不会慌
到这里时间也礼让
小小的楼房
有几扇窗
湖面随着四季变化

找尽繁华还是爱乘凉
炉子上熬着我的甜汤
这午后的静悄悄
安静的味道

有一个地方
让我可以把歌 轻轻唱
有一个地方
让我放下所有的牵挂
再出发

有一个地方 我的天堂
到这里冰山也融化
小小的臂膀 缠绕着我
我只在她怀里投降
找尽繁华还是爱乘凉
炉子上熬着我的甜汤
受了伤可以歌唱 唯一的地方

这一个地方
让我可以把歌 轻轻唱
这一个地方
让我放下所有的牵挂
再出发

啊 传来软软的声音
啊 飘来天使的香气
原来是我的宝贝
声声呼唤着我

这一个地方
让我可以把歌 轻轻唱
这一个地方
让我放下所有的牵挂
再出发

 

突然改，说改就改，根本不事先通知，而且丑得要死，微软msn看来是被google，QQ逼急了，一反常态，从beta版就开始对外公布了。可是做得也确实太差了，受不了这里了，可是又有什么办法呢？

7月18号上午8点40分，中国北京海淀区双榆树民政局婚姻登记处，我和舒妮领到了属于我们自己的结婚证。

北京无论什么时候总有那么多的人，医院早上4～5点就要排队挂号，结婚登记处也不例外。今天是个好日子，早上我6点钟就到了，如愿以偿的排到了一号，NO.1！哈哈。一个小时候，小过道里已经排满了，大厅也开始热闹了，可是怎么全是老头老太太啊，难道都是黄昏恋？今天不会是黄昏恋登记的好日子吧。不想了，等着吧，等8点多快8点半的时候，工作人员开始叫号的时候过道人突然多了，原来那些老头老太太全是帮子女来排的，嘿嘿。

8点半准时，No.1就进去了，身份证，户口证明，例行公事的检查，然后就是签字。似乎很快，但我们依旧很激动，不是因为工作人员的询问，是我们对未来的憧憬！

等到了这一天，想起发哥的那个广告：我才刚上路呢...

这个马赛的中场核心，上一场还是代替齐达内首发，表现平平。这场跟着齐达内首发就开始爆发了。几次过人突入禁区都是他的身影，几乎无处不在，只可惜少了一个进球。

齐达内终于迎来了酣畅淋漓的一个进球，锦上添花。

亨利还是一贯的表现不佳，实在不知道说什么好，如果让温格来当法国队教练，亨利会怎样？

希望下场比赛亨利能在活跃的左路上获得解放，就像在阿森纳一样。

【立此存照】by hjx

点球！点球！点球！格罗索立功啦！不要给澳大利亚人任何的机会！伟大的意大利的左后卫，他继承了意大利的光荣的传统！法切蒂、卡布里尼、马尔蒂尼在这一刻灵魂附体！格罗索一个人，他代表了意大利悠久的光荣传统！在这一刻，他不是一个人在战斗！他不是一个人！……托蒂！托蒂面对这个点球。他面对的是全世界的意大利球迷的目光和期待！……球进啦！比赛结束啦！意大利队获得了胜利！淘汰了澳大利亚队！他们没有再一次倒在希丁克的球队面前！伟大的意大利！伟大的意大利的左后卫！马尔蒂尼今天生日快乐！意大利万岁！”

　　“伟大的意大利，意大利人的期望，这个点球是一个绝对理论上的决杀。绝对的死角，意大利队进入了八强！这个胜利属于意大利，属于卡纳瓦罗，属于布冯，属于马尔蒂尼，属于所有热爱意大利足球的人！”

　　“澳大利亚队也许会后悔的，希丁克在下半时他们多一人的情况下打得太保守、太沉稳了，他失去了自己在小组赛的那种勇气，面对意大利悠久的历史，他失去了他在小组赛中那种猛扑猛打的作风，他终于自食其果。澳大利亚队该回家了，也许他们不用回遥远的澳大利亚，他们不用回家，因为他们大多数人都在欧洲生活，再见！” 这时，在这段电视录音中，有一个清晰可闻的声音说“让他们滚蛋”。

 

主裁伊万诺夫发出16张黄牌、4张红牌，创下世界杯纪录。葡萄牙人科斯蒂尼亚、德科，荷兰人博拉鲁兹、范布隆克霍斯特均被罚下——这就是那个1比0，一场惨烈的比赛。

荷兰人帮助英格兰人得到了一个将缺少四大主力的葡萄牙。这或许是丑陋的荷兰足球在本次世界杯上最后的贡献，恐怕只有英国球迷才会高兴并铭记的结果。

这支荷兰队连2年前欧洲杯4强的那只还不如，
曾经让人赏心悦目的荷兰人终于堕落成了武林败类，让人唾弃。

巴斯滕在世界杯上不曾留下过什么，跟仅仅只去过一次世界杯的中国前锋一样默默无闻，虽然曾是AC米兰一个辉煌时期的杰出箭头。现在，他已经完全证明了，同样也是一个在世界杯上无所作为和默默无闻的教练，也许某一天会在俱乐部干得不错。特别不明白荷兰人为什么喜欢选择象里杰卡而得和巴斯滕这样得嫩家伙来执教国家队，虽然前者现在在巴塞罗那很辉煌，难道荷兰国家队是属于这些人的实习机会？

提起荷兰足球，大家都会想到全攻全守，可是这只荷兰队有什么？最深刻的画面就是一个瘦弱的11号在边路盲目的过人，不停的带球，还有什么？一个极不正常的塞黑让真正的死亡之组异常平淡，让荷兰和阿根廷风光了一把，幸好16强没有弱队，两队都被打回原形。一个用狼狈的胜利宣告自己就那么回事，一个用中国功夫为英格兰人做贡献。

英格兰人不是宣称自己要夺冠吗？可是那踢的什么冠军足球啊？大脚起球，禁区前窝在一起的中场球员不断的放高射炮。这似乎是中国队的专利，可是埃里克松却学了起来。比赛沉闷，战术保守，球员缺乏创造力，一只平庸的球队踢了一场丑陋的比赛，最后一个帅哥把球踢到了对方球门，然后这只平庸的球队幸运的来到8强。而更幸运的是，荷兰人帮了大忙，葡萄牙恐怕要以替补应战，这下英格兰可以偷着乐了，我们不得不继续忍耐这种丑陋的比赛和机械般的英格兰球员！

 

我忍！

就说抑制房价不是简单的提高利率就能解决的嘛。

新浪上看到：

《央行酝酿房贷五成按揭政策》，《北京规定开发商囤房整改不合格至少禁售1月》

还真是对炒房行为能起到一定的调控作用，虽然提高按揭首付比率会对推迟不少打算买房的人的时间，但是这样适当提高买房的门槛，适当降低大众购买力，无疑也是减少炒房行为的一个有效手段。至于规定开发商的行为，zf直到现在才出手有点亡羊补牢的意思，而且囤房还只是一种违规，还有很多违规比如不合理定价，不合理炒作等等都还有待zf出台更多政策规范。

等着吧，房价也该收敛一下了，别搞出一堆泡沫，最后从悬崖上掉下来，对所有购房人都是打击。也希望央行能从此不再升利率了，能降是最好了！

新房还有一年多才能搬进去，五一前住的地方又实在太吵了，所以决定五一搬家。

现在终于搬完了，累得半死！

地方虽然便宜，但是十分简陋，看来我还要捣腾很多东西啊，不过想到买的新东西到新房还能用上，现在就当是提前享受啦！而且地方就在我买的新楼盘附近，每天上班还能看到我所在的楼一天一天长高，其实也挺好的嘛，呵呵

坐一天，

工作一天，

敲键盘一天，

神经紧张一天，

盯液晶显示一天，

大脑高速运转一天，

总算有了点结果一天！

 

哈哈

房贷利率又涨了！
（摘自新浪）从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。....

 

国家出台政策抑制房价上涨，只有调整利率最有效么？05年上调利率几次，结果房价飙升到现在。专家说上调利率会抑制购房需求，我考，谁的需求？炒房人哪个不是资金充足，现款全款付清，谁还贷款啊？倒是我们穷人的需求全被抑制了。穷人买房少了，租房就多了，房租应该是不降反升的，穷人更是负担加重。穷人的钱更多的流向了炒房人，炒房人为什么不更多买点房子，租也好，攒着也行，谁叫房价从来不降的！这种政策真不敢恭维什么，想方设法的损穷苦大众的利益来抑制炒房人的利益，结果可能是适得其反啊～
还是有的专家说得好，提高首付额度，规范开发商行为，提供更多廉价住宅土地才是硬道理！
不过这样，银行不干，开发商不干，北京市政府也不干！于是，一个能拍板的人说，还是提高房贷利率吧，有怨言也不怕～

每天早上开着我的电动车上班的时候，一路上脑子几乎是空白的。看着道路两旁林立的高楼大厦，突然悟到了点什么。

北京这么多的高楼大厦，有多少是政府建的？应该不是吧，开发商从政府高价买地，开发的楼盘又更高价卖给客户，客户是谁？都是全国各地的公司或者个人，他们赚取的全国各地的资金掉进开发商们的手中，于是，荒地上有了高楼，高楼附近有了草皮，花园，环境好了一大步，荒地也从从此被纳入了大都市的范围。政府也不闲着，他们拿着开发商买地的高价，继续在更多的荒地上铺建交通网络，公共设施。交通方便了，即使周围什么都没有，土地也是升值的。然后政府又等待着更多的荒地能高价卖出。新的一轮循环又开始了......

北京从最初的三环到现在的六环，不难想象，二十年的时间几乎都是在这样的循环中慢慢发展中。虽然建设是原来越好了，城市化的铺进也越来越大了，但是这当中，政府应该承受的更多的是责任而不是资金，因为有开发商；而开发商更是暴利的剥夺全国人民的钱。羊毛出在羊身上，我们的首都就是这样用全国人民的钱建起来了。

这样想，政府还要大力发展北京，怎么可能会让房价跌呢？

是政府在炒房～

最近被房子问题缠走了太多时间了，离这个月的工作任务尚还有一段距离。要赶工了～

我发现自己的时间安排很有问题，而且经常很难把同时进行的两件事情安排好。很烦，会是什么问题呢？怎样才能合理分配利用时间？

冷静，一定要冷静～

北京一年有几个好天啊？可是房价还是这么疯长！昨天听说公司旁边的华清嘉园5年时间，已经从均价五千多涨到均价一万六多了!太恐怖了！这个投资五年收益就翻了3倍，谁还愿意把钱存银行？北京有钱的人这么多，都来做房地产投资，炒房，房价能不涨么？似乎这是个恶性循环...唉，最后还是苦了我们穷人～

新房查验三十六招
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
关于门
１．门的开启关闭是否顺畅？
２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
关于窗
５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
７．窗户玻璃是否完好？
８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
９．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
１０．地板间隙是否太大？
１１．柚木地板有无大片黑色水渍？
１２．地脚线接口是否妥当，有无松动？
１３．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
关于顶棚
１４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
１５．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
１６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１７．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
１８．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
１９．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
２０墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？２１．内墙墙面上有否石灰爆点？
关于厨厕
２２．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
２３．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
２４．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防
水是否妥当？
２５．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
２６．砖缝有无渗水现象？
２７．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
２８．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
２９．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
３０．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
３１．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他
３１．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
３２．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
３３．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
３４．试煤气热水器开关是否妥当？
３５．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
３６．自来水水质怎么样？

原作者：hard-rock
1\\收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书.
2\\验收应以合同书及附件规定的为准.
3\\面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同.
4\\层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常.
5\\花园面积是否大于其承诺的最小值.
6\\门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)?
7\\各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断)
8\\各种管线功能要了解如空调管路要保温等.
9\\内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整.
10\\阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象.
11\\安装的安全护栏是否牢固.
12\\电路水路是否接通?
13\\电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少?
14\\空调运转冷热试验.
15\\合同规定的赠送器具是否齐全?
16\\电视电话宽带接口是否齐全?
17\\厨房卫生间的通风孔是否具备?
18\\信报箱是否安装?
19\\可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位?
20\\社区环境及合同中的其它约定.
在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
另外，“两书两表”又增加了实测面积登记表

收房入住注意事项及程序 原作者：dolphin76
一
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表>
管线分布图
-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：
第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管；）根据 <合同第十三条>约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）
第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
各种表的实际度数
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
测量一下楼宇的层高
3招：门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固
6招：阳台裂缝危险大
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管
11招：拉闸断电不可少。。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
二
2。开发商是否有资格收取“契税”？什么时候收取？
3。开发商是否有资格收取“公共维修基金”？什么时候收取？
4。面积增加的依据和明细（套内和公摊）
5。物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异）
6。周转金（200元）的收取依据？是否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？
7。有线初装费的收取依据.。144元收费依据。用户有权利选择有线电视开通使用时间
8。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识
2、公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。 3、契税只能在过户时交纳 4、房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳
商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。
《北京市契税管理规定》
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。
第十二条 根据征收管理的需要，契约征收机关可以委托有关单位代扣代缴和代征契约。具体办法由市财政局制定。
笔者注：代征收机关应出具征收单位的委托授权书
有线光缆初装费
笔者注：
此费用应是合同中规定标准设施，不应重复征收。
有线电视收视费
笔者注：
用户有权利选择有线电视开通使用时间。
三
第十条物业管理合同应当明确：
（一）管理项目；
（二）管理内容；
（三）管理费用；
（四）双方权利和义务；
（五）合同期限；
（六）违约责任；
（七）其他。
第十条 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
物业管理单位应当定期（一般为６个月）向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。
《物管合同怎样签订》
　　根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定，物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准，它具有以下条款：
　　（1）双方当事人的姓名或名称、住所
　　合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。
　　（2）管理项目
　　即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。
　　（3）管理内容
　　即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
　　（4）管理费用
　　即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车的停车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。
　　（5）双方的权利和义务
（6）合同期限。即该合同的起止日期。
　　（7）违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。
　　（8）其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。
(十)对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
公用建筑面积分摊原则：
　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
　　可分摊的公用建筑面积：
　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应入的公用建筑空间：
　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
　　2、售房单位自营、自用的房屋。
　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
　　其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
　　售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
　　售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

今天去换了个房子，房间和厅全是朝南的，挺好的，交了大定，很快就要去签约了。现在需要操心了解的问题是：

一、水源是哪儿的，水质如何

二、天然气什么时候会通

三、暖气是集体供暖还是自供暖

四、房产证什么时候会发下来

五、从签合同还是到交房为止，流程中都会交哪些钱，交多少

六、房内设施交房的时候都有什么

 

......发现我考虑的很不周全啊，还是看看具体详细资料吧

 

【摘自业主论坛】

收房时的注意事项及需要携带的用品
    不重要 2006-02-15 08:51:54 发表于焦点房地产网-谈房论市-新龙城论坛

详细内容：
需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
凯文顾问提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。